Conceptverzoek
Bij een conceptverzoek (ook wel conceptaanvraag genoemd) beoordelen wij de haalbaarheid van uw plan.
U kunt bijvoorbeeld een conceptverzoek indienen als u wilt weten:
-
- of het plan vergunningvrij is. Dit kunt u ook zelf gratis controleren met de vergunningcheck in het Omgevingsloket;
- of u een locatie mag gebruiken voor een (nieuwe) activiteit. Bijvoorbeeld als u een winkel als woning wil gebruiken. U kunt ook zelf in het omgevingsplan kijken of dit mag. Het omgevingsplan vindt u via “Regels op de kaart” in het Omgevingsloket. Wilt u afwijken van het omgevingsplan? Dan wordt in het conceptverzoek de haalbaarheid onderzocht;
- of het plan voldoet aan regels inzake Welstand;
- of u een monumentaal pand mag verbouwen;
- of het plan voldoende brandveilig is;
- of er milieutechnische aspecten spelen. Bijvoorbeeld of er voor het plan ook een milieumelding of bodemonderzoek nodig is.
Let op: als u een omgevingsvergunning aanvraagt wordt er naar meer gekeken dan alleen de welstandseisen en het omgevingsplan. Een positieve reactie op een conceptverzoek wil dus niet automatisch zeggen dat de aanvraag omgevingsvergunning zal worden toegekend.
Na het indienen van het conceptverzoek, starten wij met de behandeling. We nemen contact met u op om de voortgang te bespreken en u mee te nemen in het proces.
Het conceptverzoek kunt u alleen online indienen via het Omgevingsloket. U logt daar in met DigiD of eHerkenning.
Het is belangrijk dat u voldoende gegevens aanlevert. Dit voorkomt een verzoek om aanvulling, waardoor het proces langer gaat duren. Stuur in ieder geval de volgende gegevens op:
- een beschrijving van het plan;
- wanneer u vraagt of u een locatie anders mag gebruiken dan volgens het omgevingsplan is toegestaan, is het belangrijk te omschrijven wat de noodzaak van dit gebruik is;
- (schets)tekeningen op schaal met afmetingen (situatietekening, plattegronden van de verdiepingen en gevelaanzichten);
- materiaal- en kleurgebruik bij (ver)bouwplannen.
Voor het behandelen van een conceptverzoek worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten heten leges. In onze gemeentelijke Legesverordening vind je een overzicht van alle kosten.
Hierbij een overzicht van de meest voorkomende leges:
- Een vergunningvrije check kost € 103,10.
- Het conceptverzoek toetsen kost € 283,55 (basisbedrag). Het vooroverleg toetsen wij standaard aan het omgevingsplan en redelijke eisen van welstand. Wanneer jouw plan niet voldoet aan het omgevingsplan, gaan wij kijken of we daarvan willen afwijken. Het kan zijn dat het nodig is om aan meerdere aspecten van het omgevingsplan te toetsen, om voldoende inzicht te krijgen in de haalbaarheid van het plan. In dat geval kost de (uitgebreide) behandeling van het verzoek € 850,60.
- De kosten voor de toetsing aan redelijke eisen van welstand zijn € 161,65 per behandeling.
Let op:
Door de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024, zijn eind 2023 meer aanvragen ingediend. Hierdoor kan onze reactie op uw aanvraag en/of verzoek, iets langer op zich wachten dan u van ons gewenst bent.