Afwijken van het Omgevingsplan

Stel dat u van een woning een kantoor wilt maken, maar in het omgevingsplan staat dat er in dit gebouw alleen gewoond mag worden. Dan kan in bepaalde gevallen van de regels van het omgevingsplan worden afgeweken.

Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan. U kunt ook een zogenoemd Conceptverzoek indienen.

• Bekijk welke regels er voor u gelden in het omgevingsplan.
• Check via het Omgevingsloketof u een omgevingsvergunning nodig heeft.
• Als u een vergunning nodig heeft, vraagt u die aan via Omgevingsloket. Zorg ervoor dat u de omgevingsvergunning tijdig aanvraagt, zodat geen illegale situatie ontstaat..
• Als de reguliere procedure geldt, dan moet de gemeente binnen 8 weken een besluit nemen. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
• De beslistermijn is 12 weken als instemming nodig is van een ander bestuursorgaan. Deze termijn kan eveneens met 6 weken worden verlengd. 
• In bepaalde in de wet geregelde gevallen geldt de uitgebreide procedure. De beslistermijn is dan 26 weken.
• Ook kan de gemeente in bepaalde gevallen bepalen dat de uitgebreide voorbereidingsprocedure geldt. Hieraan zijn wel voorwaarde verbonden, namelijk: een activiteit die aanzienlijke gevolgen heeft of kan hebben voor de fysieke leefomgeving, en waartegen naar verwachting verschillende belanghebbenden bedenkingen zullen hebben. 
• Bij een uitgebreide aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit naar aanleiding van uw aanvraag. Dit ontwerpbesluit is nog geen definitief besluit. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening over dit ontwerpbesluit geven. Dit heet een zienswijze. Als u het niet eens bent met het ontwerpbesluit, geeft u in uw zienswijze aan waarom.
• U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.
• Mogelijk heeft u ook nog andere toestemmingen nodig. Deze dient u zelf aan te vragen. 

• Als u particulier een omgevingsvergunning aanvraagt, heeft u uw DigiD nodig.
• Als u voor uw bedrijf een omgevingsvergunning aanvraagt, heeft u eHerkenning nodig.

Verder hangt het van uw aanvraag af welke documenten en gegevens u nodig heeft. Bijvoorbeeld:

• beschrijving van wat u gaat doen;
• gegevens over de participatie van omwonenden; 
• documenten die laten zien hoe u de grond of een gebouw nu gebruikt;
• een beschrijving van hoe u de grond of een gebouw wilt gebruiken;
• een situatietekening en/of bouwtekening van hoe het er nu uit ziet en hoe het er straks uit zal zien;
• een beschrijving waaruit blijkt dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies;
• uw motivatie waarom u het plan wil uitvoeren;
• een rapport over de archeologische waarde van het terrein (als u zo'n rapport nodig heeft).

Als u de omgevingsvergunning via het Omgevingsloket aanvraagt, wordt ook aangegeven welke gegevens u moet aanleveren.

Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie laten zien.

Reguliere procedure

• Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt.
• Als instemming nodig is van een ander bestuursorgaan bedraagt de beslistermijn 12 weken.
• De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
• U ontvangt niet automatisch de vergunning als de beslistermijn is verstreken.

Rechtsbescherming

Bent u het niet eens met het besluit naar aanleiding van de aanvraag, dan kunt u hiertegen bezwaar maken bij het college van burgemeester en wethouders binnen 6 weken.

Uitgebreide procedure

• Geldt de uitgebreide procedure, dan ontvangt u binnen 6 maanden bericht of u de omgevingsvergunning krijgt.
• Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd.
• Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, ontvangt u niet automatisch de vergunning.

Rechtsbescherming

Bent u het niet eens met het besluit naar aanleiding van uw aanvraag, dan kunt u daartegen binnen 6 weken beroep instellen bij de rechtbank Limburg.

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag bent u leges verschuldigd. De legestarieven zijn afhankelijk van soort aanvraag en bouwkosten. In de gemeentelijke legesverordening vindt u de tarieven.