Woningbouwplannen in Oost-Maarland

Het plan bestaat uit 38 woningen in een groene omgeving. Er staan vier soorten woningen in het plan: 

• 6 grondgebonden woningen uitgevoerd als 3-onder-1-kap (driekapper; koop tot betaalbaarheidsgrens)
• 6 grondgebonden woningen uitgevoerd als 2-onder-1-kap (tweekapper; koop, vrije sector)
• 25 Appartementen (12 sociale huur, 13 midden huur)
• 1 Vrijstaande woning

Appartementencomplex

Aan de zuidwestzijde van het wijzigingsgebied is een appartementencomplex in drie en vier bouwlagen gepland. Aan de achterzijde van het appartementencomplex wordt parkeergelegenheid gerealiseerd. Aan de Pastoor Rosierstraat is het complex vierlaags en richting het noorden verandert de bouwhoogte naar drie lagen.

Woningen 

In de ontwikkeling worden 13 grondgebonden woningen gerealiseerd, variërend tussen twee- en driekappers alsmede één vrijstaande woning. De driekappers zullen worden gerealiseerd in de zuidwestzijde van de ontwikkeling, de tweekappers worden gerealiseerd tussen de driekappers en het appartementencomplex in. Ten oosten van de te realiseren weg en ten westen van het spoor wordt een vrijstaande kavel gerealiseerd. Elke grondgebonden woning heeft aan de achterzijde een tuin.

Parkeren 

Parkeren vindt plaats aan de straatkant in de vorm van openbare parkeervakken aan de Pastoor Rosierstraat. De bewoners van de twee- en driekappers en de vrijstaande woning kunnen ook op eigen terrein parkeren. Daarnaast wordt er achter de tuin van de tweekappers een privé parkeerplaats gerealiseerd voor het appartementencomplex. Toegang tot dit parkeerterrein wordt gerealiseerd via een toegangsweg van en naar de Pastoor Rosierstraat. Langs de Pastoor Rosierstraat komen meerdere dwarsparkeerplaatsen. 

De bestaande langsparkeerplekken aan de westzijde van het plan krijgen een facelift.

Verkeer

De toename in verkeer die de beoogde ontwikkeling met zich meebrengt wordt afgewikkeld op de bestaande weginfrastructuur. Aan de zuidzijde wordt een trottoir gerealiseerd om de woningen lopend te kunnen bereiken. 

Groen

Aan de Pastoor Rosierstraat worden bomen gepland. De al bestaande bomen op het perceel worden waar nodig verwijderd ten behoeve van de ontwikkeling. Dit wordt gecompenseerd door bomen te herplanten aan de straatkant. De nieuwe groenstructuur sluit aan bij de directe omgeving. Aan de oostzijde van de beoogde ontwikkeling wordt een parkachtig groengebied gerealiseerd met mogelijkheden voor waterberging. 

Om de realisatie van de woningbouw en bijbehorende inrichting van de openbare ruimte planologisch mogelijk te maken, is voorliggende wijziging van het omgevingsplan opgesteld. Het wijzigingsgebied betreft de onbebouwde grond ten noorden en oosten van de Pastoor Rosierstraat. Het bevindt zich ten westen van het spoortraject tussen station Maastricht Randwyck en station Eijsden. De ontwikkeling is voorzien op de percelen kadastraal bekend als Eijsden, sectie G nummers 108, 109 en 110.

Voorgenomen wijziging

De beoogde ontwikkellocatie bestaat uit een weiland met enkele fruitbomen. Aan de west- en zuidzijde wordt de locatie begrensd door de Pastoor Rosierstraat respectievelijk de Remigiushof. Ten zuiden en westen van het weiland is een woonwijk gevestigd. Ten noorden van de ontwikkellocatie, aan de Parrestraat, zijn enkele percelen met bomen en een woning met agrarische bebouwing gelegen. Aan de oostzijde loopt de spoorlijn tussen Maastricht Randwyck en station Eijsden. De huidige agrarische bestemming wordt omgezet naar de functies wonen, verkeer en groen. In onderstaande bestanden leest u meer hierover. 

• Verbeelding omgevingsplan Oost-Maarland
• Verkavelingsplan
• Impressies en referentiebeelden

• Q4 2024: inzage ontwerpplan 
• Q1 2025: vaststelling ontwerpplan door de gemeenteraad